BLOG ブログ

賃貸退去・空き家でお悩みの方へ|東大阪の遺品整理と原状回復の流れ・期間・注意点を徹底解説

賃貸退去や空き家・実家の片付けでお困りの方の中には、「遺品整理をした後、原状回復は必要?」「どこまで片付ければ退去できるの?」と悩まれている方が多くいらっしゃいます。特に東大阪では、賃貸契約や不動産売却のために早急な片付けと原状回復工事を求められるケースが増えています。本記事では、遺品整理から原状回復までの流れ、費用相場、注意点をわかりやすく解説します。スムーズに手続きを進めたい方、信頼できる業者を探している方はぜひ参考にしてください。

遺品整理後に原状回復が必要になるケースとは?

遺品整理は、故人様の大切な品物を整理し、生活空間を整える作業です。しかし、賃貸住宅においては遺品整理を終えた後に原状回復が必要となる場合が多くあります。単に荷物を片付けただけでは退去が認められないケースもあり、壁・床・設備の補修や清掃などが求められることがあります。

原状回復とは、入居時の状態にできる限り戻して退去すること。これを怠ると、追加費用の請求や敷金返還が減額される可能性もあります

賃貸住宅で退去時に求められる原状回復義務

賃貸契約では、退去時に部屋を入居前の状態に戻す契約が一般的です。長年の生活でできた汚れや傷、家具跡、タバコのヤニ汚れ、ペットによる損傷などは原状回復の対象となることがあります。遺品整理後にそのまま退去手続きに進むのではなく、不動産会社や管理会社と事前に確認することで、トラブル防止にもつながります。

空き家・実家を売却・活用する前に行うべき理由

空き家を売却する場合は、室内の状態が売却価格に大きく影響します。大量の荷物や臭いが残っていると買い手がつきづらく、クリーニングや簡易リフォームを行うだけでも評価が変わることがあります。
空き家活用(賃貸化・リノベーション・相続登記後の売却など)を予定している場合も、遺品整理と原状回復は避けて通れない作業です。

東大阪で行う遺品整理の基本的な流れ

事前見積り・仕分け

作業前の現地見積りでは、荷物の量や建物の状況、作業動線、駐車スペースなどを確認し、作業内容と費用の詳細を明確にします。遺品整理の現場では、単純な片付けではなく、貴重品の捜索や思い出の品の丁寧な仕分け作業が含まれます。
アルバム・写真・重要書類・通帳・印鑑・保険関連書類などは、専任スタッフが慎重に確認しながら作業を進めるため、ご家族様が安心して任せられる体制が整っています。

見積り段階で不明点や追加作業の有無を詳しく説明してくれる業者ほど信頼性が高く、後から費用トラブルになるリスクが少ないと言えます。

買取・回収・搬出作業

遺品の中には、状態の良い家具、家電、ブランド品、骨董品、貴金属など、再利用可能な品が多く含まれる場合があります。買取サービスを行う業者であれば、その査定額を作業費から差し引くことで費用を削減できるため、予算を抑えたい方には非常に有効です。
搬出作業は、エレベーターの有無や階段搬出の必要性などによって作業時間が変わり、単身向けの物件から大きな戸建てまで現場ごとに大きく異なります。

大型家具や重量物も専門スタッフが安全に対応するため、家屋の傷防止対策も万全に行われます。

清掃・消臭・簡易リフォーム

遺品整理が終了した後の室内は、多くの場合、汚れや臭いが残っている状態です。特に長期間空き家になっている住宅では、湿気によるカビや腐敗臭などが問題になるケースが少なくありません。
清掃・消臭作業では、専用薬剤やオゾン脱臭機を使用し、生活臭やペット臭、タバコ臭などを除去します。ここで改善が難しい場合は、壁紙張替えや床補修などの簡易リフォームを行い、原状回復へと進みます。

遺品整理後の原状回復工事の内容と費用の目安

クロス張替え・床補修

原状回復の工事内容で最も多いのが壁紙(クロス)張替えと床補修です。
タバコによる黄ばみ、剥がれ、また家具跡による凹みなどは、室内の印象を大きく損なうため、張替えや補修を行うことで見違えるほど改善されます。
特に売却前や入居前の整備としては、費用対効果が高く人気の高い施工です。

水回り清掃・設備交換

キッチン、浴室、洗面台、トイレなどの水回りは劣化や汚れが蓄積しやすく、生活の痕跡が残りやすい箇所です。
汚れがひどい場合はクリーニングだけでなく、蛇口・換気扇・照明などの設備交換を行う場合もあります。水回りが綺麗になるだけで、室内全体の印象が大きく向上します。

特殊清掃が必要なケースの費用例

孤独死や長期放置によって著しい腐敗や臭気が発生している部屋では、一般的な清掃だけでは改善できず、特殊清掃と消臭・除菌作業が必要となります。
体液や血液、害虫などの処理を含むため、専門的な技術と機材を用います。さらに、床材の撤去や工事を伴うことも多く、通常の原状回復より費用が高くなる傾向があります。

作業にかかる期間の目安

遺品整理の作業期間

遺品整理の所要時間は、荷物量や建物環境により大きく異なります。
1K〜1DKの単身世帯なら半日〜1日程度で完了することが多いですが、一軒家や長年お住まいだった場合は2〜4日かかることもあります。
また、貴重品捜索や仕分けに時間をかけたい場合は、余裕のある日程を組むことをおすすめします。

原状回復工事まで含めたスケジュール例

原状回復工事を行う場合、遺品整理〜脱臭〜工事という流れになるため、全体として1〜2週間程度が目安となります。
ワンストップで対応できる業者を選べば、日程調整の負担が少なく時間も短縮できます。

失敗しない東大阪の業者選びのポイント

遺品整理と原状回復をワンストップで対応できるか

遺品整理と原状回復を別々の業者に依頼すると、費用が割高になったり、日程調整が難しくなり作業が長期化することがあります。
ワンストップ対応の業者なら担当者が一本化されるため、作業の進捗確認がしやすく、短期間での対応も可能になります。

明確な見積りと追加費用の有無

見積り内容が曖昧だと、作業後に追加料金を請求されるトラブルが発生しやすくなります。
作業前に内容を詳しく説明し、追加費用が発生する条件や項目を明確に提示してくれる業者を選ぶことで、安心して依頼できます。

遺品のリサイクル・買取に対応しているか

買取サービスを行っている業者であれば、価値のある遺品を査定して作業費に充当でき、費用削減につながります。
環境面にも配慮できるため、ご家族からも喜ばれるケースが多いです。

東大阪で信頼できる遺品整理・原状回復業者へ相談を

株式会社すりーぴーすでは、遺品整理から原状回復工事、清掃や脱臭、買取までをワンストップで対応しています。
地域密着型の強みを活かし、迅速な対応と丁寧な作業をお約束します。
「急いで片付けたい」「費用を抑えたい」「初めてで不安」という方も、まずは無料見積りをご利用ください。


遺品整理に関するお問い合わせや質問はこちらに

投稿者プロフィール

川井 颯人
川井 颯人代表取締役
はじめまして。
株式会社すりーぴーすの代表取締役 川井颯人です

関わるすべてのお客様に、熱い気持ちでお応えいたします。どのようなケースにも、親身に相談にのりますので、お気軽にお問い合わせください!

私自身、皆様のお役に立てるよう日々勉強中ではありますが、これから末永くお付き合いさせていただけるよう、精進してまいります。